林小姐不但要付30%的首付

摘要:本报记者 崔欣爽 北京报道
国五条的颁布并非让所有购房者都看到希望,面对新政,一些购房者只能一声叹息。
29岁的林小姐就职于某媒体,从开始工作,在北京买房就成了林小姐和男友的终极目标。9月30日,国五条中,将首套房的首付比例提高至30%,林小姐面对自…

本报记者 崔欣爽 北京报道

国五条的颁布并非让所有购房者都看到希望,面对新政,一些购房者只能一声叹息。

29岁的林小姐就职于某媒体,从开始工作,在北京买房就成了林小姐和男友的终极目标。9月30日,国五条中,将首套房的首付比例提高至30%,林小姐面对自己30余万元的积蓄唏嘘不已。如果购买一手房,30万的首付,房子只能买到燕郊,但燕郊在9月份即公布了不允许外地人贷款买房的“限外令”;若是买稍微近一些的二手房,林小姐不但要付30%的首付,还要补齐贷款评估价和实际购房价间的差额,如此算下来,首付至少要支付实际房价的50%,正在各处看房的她由于首付不够最终再次放弃了自己的购房计划。

林小姐不无感慨地告诉记者,提高首套房首付后,具有刚需的她成为了第一批被抑制的对象,也是最早一批倒下的炮灰。

对此,复旦大学房地产研究中心副主任华伟分析道,针对投资者,尤其是高端物业的投资者,几乎不需要按揭贷款,而国五条的金融新政提高了首次购房者的市场门槛,结果可能仅仅动摇了投资客的预期,但并不代表他们就此就会离开房市,有可能在政策松动时卷土重来,而就目前来讲,新政在一定程度上打击了改善型需求,同时也不可避免地损伤了一部分自住者的消费选择。

“国五条对于近期的房地产市场会起到明显的降温作用。然而,却不能从根本上改变房价上涨的趋势。”华伟强调说,鉴于地方政府对土地财政的高度依赖,由于现实经济原因,地方政府在预留空间内选择性地执行中央政府政策,将成为调控难以落地的制度瓶颈。

与去年同期状况相比,房贷政策冰火两重天,去年同期,首次购房者首付20%,利率享受7折优惠,同时,购买90平米以下普通住宅,可同时减免契税、土地增值税、印花税。2010年9月商品房成交总面积为196.72万平方米,而2009年9月商品房的成交量为230.06万平方米,同比下降14.5%。链家地产分店店长赵大治表示,就目前政策不断从严的情况下,恢复到去年的市场情况可能性不大。

TAGS:炮灰首批美盘信息,新政门槛购房80提高房产

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